Real Estate Investor, penulis buku internasional Best Seller “Nothing Down” dan “One Minutes Millionaire”

Kata-kata itu pernah menyentak hidup saya dan mendorong saya untuk menerjuni bidang ini. Ketika saya mulai memasuki bidang ini, banyak teman berkomentar dan bertanya: Mengapa harus properti? Memangnya kamu banyak duit? Memangnya kamu gak capek pergi ke sana kemari mencari rumah yang dijual, cari yang strategis dan murah lagi….

Tapi yang jelas properti sudah mengubah hidup saya dan orang-orang yang telah belajar dari cara yang saya lakukan. Itulah yang mendorong saya menulis buku ini. Dan banyak alasan lainnya, mengapa saya memilih berinvestasi di properti, antara lain:

• Tuhan tidak menciptakan bumi yang kedua—artinya tanah yang ada akan semakin menjadi rebutan, dan makin mahal harganya.
• kontrol ada di tangan Anda—beda dengan saham, forex, emas, dan lain-lain. Anda bisa menentukan berapa harga jualnya.
• terlindung dari inflasi
• Anda bisa mendapatkan 2 keuntungan: capital gain dan cash flow
• bisa mendapat uang tanpa menjualnya
• sarana menghemat pajak yang legal dan menguntungkan.

Selain mengulas hal-hal tersebut, buku ini juga akan mengajak Anda untuk belajar

• memiliki mindset seorang investor properti
• menjadi investor properti beneran, bukan spekulan
• 6 kriteria properti yang layak untuk dijadikan investasi
• memahami 5 macam harga properti
• kunci sukses berburu hot deal
• 11 langkah sukses negosiasi dan memenangi transaksi
• 7 strategi melakukan transaksi tanpa keluar duit
• 9 alasan mengapa kita pinjam duit dari bank
• mengenali cara berpikir bank
• 6 sumber pendanaan bila modal Anda Rp 0

Memiliki peternakan properti dan passive income memang impian setiap orang, tetapi karena kendala modal dan knowledge, tidak semua orang berhasil mewujudkan kedua hal tersebut dalam hidupnya. Buku ini akan menginspirasi dan memberikan knowledge nya pada Anda, bahwa memiliki peternakan properti dan passive income, adalah hal yang sangat mungkin dicapai. Karena strategi yang dijelaskan dalam buku ini, memungkinkan Anda untuk mewujudkan kedua hal tersebut tanpa harus mengumpulkan modal terlebih dahulu. Bahkan jika Anda cukup gigih, selain mendapat 2 impian tersebut sekaligus, Anda bisa mendapat modal untuk usaha Anda yang lain. Kabar gembiranya, strategi yang diajarkan dalam buku ini, adalah hasil pengalaman nyata, telah diparktikan dan dibuktikan sendiri oleh penulisnya serta beberapa alumnus dari workshop JREI Property Cash Machine yang telah diselenggarakan di berbagai kota besar di Indonesia.

“Dalam buku ini, Joe Hartanto membagikan “teori sukses” yang TELAH DIPRAKTIKKAN dan DIBUKTIKAN SENDIRI olehnya. Tentu ini bukan buku biasa! Baca, pelajari secara saksama, dan dapatkan kekuatannya untuk menciptakan sukses luar biasa di bidang properti!!!”

Andrie Wongso

Motivator No. 1 Indonesia

“Buku ini disusun dari hasil belajar, pemikiran yang mendalam, dan yang terpenting dari PENGALAMAN PRAKTIK! Sungguh bermanfaat!”

Tung Desem Waringin

Pengarang buku terlaris versi MURI (Financial Revolutiondan Marketing Revolution)

“Buku ini berbeda dan perlu Anda baca karena dua alasan. Pertama, buku ini SANGAT INFORMATIF dan mampu memberikan pemahaman yang jelas mengenai bagaimana seseorang bisa menghasilkan uang dari dunia properti. Kedua, dan ini yang jauh lebih penting, buku ini ditulis oleh seorang praktisi yang membuktikan dirinya sebagai pribadi yang berhasil serta telah MEMPRAKTIKKAN dan MENJALANI apa yang ia tulis”

Adi W. Gunawan

The Re-Educator & Mind Navigator, penulis buku laris Hypnotherapy: The Art of Subconscious Restructuring dan The Secret of Mindset

“Buku ini SANGAT LUGAS, membuka misteri yang selama ini ingin diketahui oleh banyak orang. Misteri itu saya sebut “CARA GILA BELI PROPERTI”, “Dapat Properti tanpa Modal, dan Malah Dapat Modal”. Bacalah buku ini, dan Anda akan mendapat ilmu praktik yang sangat mahal nilainya.

Purdi E Chandra, MBA

Penulis buku bestsellerCara Gila Jadi Pengusaha, pemilik PRIMAGAMA Group & Entrepreneur University

“Buku ini adalah praktik NYATA di Indonesia, dari ilmu di buku-buku Robert T. Kiyosaki dan Dolf De Roos. Dan selama dua hari workshop JREI Property Cash Machine, saya mendapat hitung-hitungan “rahasia” yang hanya diketahui sedikit orang dalam investasi properti.

Dion
Pedagang buku, Jogjakarta

Related posts:

1. Property Cash Machine
2. SpiritualpREneurship.com – Kaya Raya Bermakna Secara Syariah Melalui Properti
3. Bisnis Property di Internet

spiritualpreneurship.com:

JADI KAYA RAYA DAN FINANCIAL FREEDOM SECARA ISLAM
Digali dari kemapanan ekonomi sahabat Rasulullah SAW

Assalamu ‘alaikum wr wb,
Ba’da tahmid was sholawat

Salam Berkah…

Kebebasan Finansial (Financial Freedom) sedang banyak dibicarakan akhir-akhir ini. Inti dari kebebasan finansial adalah adanya jaminan pendapatan yang kontinyu (passive income) dan jaminan finansial di hari tua. Dari terminologinya dan dari ide ini bermula, terkesan istilah ini seperti baru muncul pada belakangan ini, tapi sesungguhnya, Financial Freedom secara hakiki dan prakteknya bahkan sudah dilakukan para sahabat Rasulullah SAW 1400 tahun yang lalu.

“Ah, terang saja, kan para sahabat adalah manusia yang tidak bergantung pada uang karena mereka adalah orang yang zuhud!” mungkin itu yang terbersit dalam pikiran sebagian dari kita. Tapi yang ingin saya sampaikan adalah “FAKTA” bahwa para sahabat telah mengalami Financial Freedom dengan definisinya seperti yang juga dipahami saat ini.

Dalam sejarah tercatat, Umar bin Khattab RA ketika wafat meninggalkan ladang pertanian sebanyak 70.000 ladang, yang rata-rata harga ladangnya sebesar Rp 160 juta (perkiraan konversi ke dalam rupiah). Itu berarti, Umar meninggalkan warisan sebanyak Rp 11,2 Triliun. Setiap tahun, rata-rata ladang pertanian saat itu menghasilkan Rp 40 juta, berarti Umar mendapatkan penghasilan Rp 2,8 Triliun setiap tahun, atau 233 Miliar sebulan!!!. (Fikih Ekonomi Umar bin Al-Khattab ra, penerbit Khalifa, hal. 47 & 99)

Wow, luar biasa…

Belum lagi para sahabat yang lainnya, seperti Abdurrahman bin ‘Auf, Utsman bin Affan dan sahabat yang lain yang telah meraih Financial Freedom….

“Ah, itu kan dulu, manusia masih sedikit, dan kesempatan masih banyak. Kalau masa sekarang??, persaingan makin hebat, ladang pertanian pun hasilnya tidak memuaskan, karena praktek monopoli dan ekonomi kapitalis…, apalagi sekarang sedang krisis global” Mungkin hal ini juga yang ada dalam pikiran sebagian dari kita.

Sekarang saya ingin mengajak Anda, melihat secara melingkar dan hilangkan sejenak semua persepsi negatif dan mari berfikir positif. Mari kita yakinkan kembali diri kita dengan pertanyaan-pertanyaan berikut : Bukankah Allah Maha Kaya? Setujukah Anda bahwa Eksplorasi bumi ini belum maksimal digali? Bukankah masih banyak rahasia Allah yang masih belum terbuka? Bukankah Allah menurunkan rizqinya pasti sesuai dengan jumlah penduduk dan selalu berada pada timbangan keadilan?

Oke…

Berarti, keyakinan saya atas rizqi Allah adalah sama seperti Anda semua, Allah telah menetapkan rizqinya kepada siapa yang dikehendaki. Dan setiap zaman punya caranya sendiri dalam menghasilkan rizqi dan menghadapi kesulitannya.  Dalam hal ini, saya setuju dengan kalimatnya Tung Desem Waringin, “Dunia berubah, cara cari uang pun berubah”….

Untuk itu mari kita berupaya untuk “Open Minded” dan “Think Out of The Box”, kita terus belajar dan menyesuaikan diri dengan kondisi zaman. Contohnya (ini saya kutip dari TDW lagi), pemutar kaset pita dikembangkan 100 tahun, tapi ketika ada cakram CD, hanya 4 tahun, bisnis pemutar kaset pita hilang ditelan zaman. Kalau kita tidak belajar dan membaca zaman, kita hanya bisa meratap dan menyalahkan diri sendiri serta zaman yang makin berat (penuh persaingan)….

Lalu, pertanyaannya ?

Bagaimana caranya Financial Freedom di masa sekarang? Dengan cara halal dan berkah? Bukan dengan manipulasi dan cara ribawi? Tidak dengan maisir dan gharar?

Perkenankan saya untuk sharing (Tanpa bermaksud mendahului Allah dan tetap menjaga keikhlasan). Bahwa -Insya Allah- sekarang ini saya berada pada kondisi Financial Freedom.

Kenapa demikian? Kenapa saya begitu yakin ? Sekali lagi saya ingin berbagi pengalaman dengan Anda.

Beberapa poin yang membuat saya yakin adalah:

1. Pengetahuan saya tentang properti
2. Brand Properti yang telah saya buat, dan
3. Properti yang telah saya miliki

Wah, semuanya tentang properti? Ya, karena sejarah telah membuktikan bahwa para sahabat pun sebenarnya telah meraih Financial Freedom dari Properti (baca: Ladang Pertanian). Dengan menyesuaikan pada kondisi sekarang, dan ilmu-ilmu serta pengalaman yang saya kuasai, saya kemudian mempraktekkan kembali kesuksesan para sahabat Rasul SAW tersebut hingga akhirnya saya berhasil meraih Financial Freedom hanya dalam waktu 2,5 tahun saja. Dan, di tahun ini, pada umur 30 tahun, saya sudah pensiun. Alhamdulillah…

Kemudian, Apa rahasianya ?
Sekali lagi, rahasianya adalah Properti!

Banyak properti yang saya beli, tanpa modal, tanpa uang saya sendiri.
Bagaimana praktiknya ?

Beberapa yang akan saya share adalah sbb:

1. Ada sebuah rumah yang saya beli di tahun 2008. Luas Bangunan 1.400m2, Luas Tanah 850m2. Harga pasarannya Rp 3 Miliar (pasaran tanah sekitar Rp 1,5jt/m2 dan bangunan 1,25jt/m2). Hanya krn pemiliknya butuh uang, diapun menjualnya seharga 1,6 Miliar (berarti saya sudah untung 1,4 M di awal). Kemudian, Saya ajukan ke bank syariah, pada waktu itu ada 2 bank yang menyetujuinya, bank pertama 2,9 M dan bank ke dua 1,84 M. Tetapi Saya ambil yang kedua, mengapa? karena syaratnya lebih ringan. Akad kredit pun dilaksanakan dan akhirnya bank yang bayar properti saya (Sayapun untung lagi Rp 240 Juta kan?). Pada saat itu sang pemilik setuju saya bayar 1 M dulu, tiga bulan kemudian saya lunasi yang 600juta-nya untuk saya putar di usaha saya, (tentunya saya untung lagi, karena dapat modal usaha Rp 600 Juta).

Lalu, ada yang bertanya. Kan ke bank nya harus nyicil? Ya, rumah itu kini sudah ada cashflow Rp 11 juta per bulan dari kost-kostan, tapi belum semua. Kalau dioptimalkan saya hitung-hitung, bisa dapat penghasilan rata-rata Rp 35 juta. Cicilan ke bank Rp 28 juta (jadi tiap bulan saya untung 7 juta bukan?).
KESIMPULANNYA : Saya dapat beli rumah itu tanpa uang (kemudian bahkan dapat modal), dan cicilannya pun tidak perlu saya khawatirkan karena sudah ada cash flownya.

Untungnya apa cuma segitu? Eit, tunggu dulu…. Tiap tahun rata-rata properti di Indonesia naik 16 persen. Berarti tiap tahun saya nambah tabungannya sebesar Rp 480 juta (16% dikalikan 3M), sangat berkah Alhamdulillah, dengan satu properti ini saja, saya sudah meraih Financial Freedom….

Masih ada lagi properti-nya?

2. Saya beli lagi sebidang tanah, luas tanahnya 6500 m2. Harga pasaran Rp 2,5 M. (Lagi-lagi) karena pemiliknya butuh uang, diapun menjual tanah tersebut seharga 1,5 M (bisa dihitung khan? saya untung di saat beli, 1 M). Kalau yang ini saya pakai modal Rp 500 juta, modal ini saya dapat dari perputaran usaha dan dalam 1,5 bulan sudah balik lagi dari penjualan tanah itu dalam bentuk dikavling-kavling. Saya ajukan ke bank syariah, ternyata diappraise Rp 4 M, dan bank menyetujui kredit saya sebesar Rp 3 Miliar atas jaminan tanah itu. (Ini strategi saya dapat modal dari properti)

Masih ada lagi !

3. Rumah dan kantor yang sekarang saya tempati juga saya dapat dengan strategi itu. Dan “puluhan” properti lain yang sudah saya akuisisi dan beli tanpa uang dari kocek saya sendiri…. Dan ini membuat saya menjadi developer dengan brand sendiri, “The Orchid Realty”. Tahun ini The Orchid dijuluki sebagai “The First Islamic Property Developer in Indonesia”.

Wow….Sangat berkah,  Alhamdulillah.

Saya sebenarnya malu (dan terus beristighfar) menceritakan ini semuanya kepada Anda, karena hanya Allah Yang Maha Kaya, dan dalam sekejap pun Dia bisa mengambil ini semua bahkan tanpa peringatan sedikitpun. Dalam hal ini saya hanya mencoba membaca zaman, ini zamannya “KEMASAN dan PROMOSI”, bahkan untuk ilmu yang penting (baca: Rahasia Properti) seperti ini saja, harus dikelola dengan cara yang profesional.

Dalam lubuk hati yang paling dalam, saya ingin berbagi ilmu tersebut kepada Anda semua, saya akan buka semua tips dan triksnya. Kebahagiaan bagi saya ketika melihat kaum Muslimin bisa berjaya secara ekonomi. Ilmu ini bisa diterapkan oleh siapa saja; pengusaha, karyawan, ibu rumah tangga, bahkan pengangguran sekalipun.

Sharing ilmu ini akan dikemas dalam bentuk training dua hari. Training ini Sebenarnya “free” tanpa biaya, tapi harus ada seleksi, siapa yang benar-benar ingin belajar dan ingin bebas dari kungkungan kesulitan keuangan yang menjerat. Dengan biaya investasi, Anda akan sungguh-sungguh belajar dan saya pastikan, jika Anda praktekkan keseluruhan tips dan triksnya, investasi itu akan kembali dalam waktu yang singkat.

Ada dua hal yang menjadi penghambat menuju Financial Freedom, yang pertama adalah “mental blocking” dan yang kedua “know how”-nya. Saya akan buka semuanya dan membimbing Anda menjadi seorang Muslim tangguh yang akan mendapatkan kebebasan finansial.

Saya tertegun dengan Hadits Rasulullah SAW, “Berilah makan, sebarkan salam, shalatlah di waktu malam saat manusia lain tertidur, dan masuklah Syurga dengan kedamaian” (Al-Hadits). Jadi prioritas utama dalam hidup ini adalah selamatkan perut dari kecemasan, lalu Islam akan mudah masuk ke dalam hati, dan kita mendapatkan Financial Freedom di dunia, juga Nobel Freedom (Kebebasan Mulia) di akhirat.

Kerisauan saya yang terbesar sekarang adalah –sungguh- keuangan telah menjadi “Tuhan” yang menjauhkan kita dari Tuhan yang sebenarnya. Dengan FINANCIAL FREEDOM IN THE ISLAMIC WAY, saya ingin mengajak kita semua kembali kepada Tuhan yang telah menciptakan rizqi ini hanya untuk menyembah dan beribadah kepada-Nya.

Salam BERKAH….!!! BERhasil….. Karena….. SyariAH….
Wassalam,

Nasrullah
Direktur Utama dan Pemilik
The Orchid Realty

Nasrullah034@yahoo.com
http://www.orchid-realty.com
oiptraining.wordpress.com
orchid.training@yahoo.co.id

NB:

Kepada Bapak/Ibu yang berminat ikut training ini dapat menghubungi “imgr8 management” (CP: ikhlash) di 021-92030115/081519343870 OIP Training I (pertama) akan dilaksanakan pada tanggal 8 – 9 November 2008 di Hotel Bumi Wiyata, Depok.

Kepada seluruh konsumen “The Orchid Realty”, terimakasih atas kepercayaannya kepada kami, atas segala kekurangan, kami memohon maaf dan kami terus berbenah, memperbaiki diri dalam melayani Anda. Pelatihan yang saya lakukan adalah sarana saya untuk menyebarkan ilmu dan berbagi kepada sebanyak mungkin umat, karena kerisauan saya atas dikuasainya aset-aset properti oleh kaum yang tidak menyembah Allah. Bumi ini milik Allah, dia hanya akan baik jika dikelola oleh mereka yang tunduk dan sujud kepada-Nya saja. Dia akan rusak jika dikelola dengan kerakusan dan ketamakan manusia. Mohon ridho dan restu bapak/ibu semua.

Kepada seluruh karyawan Orchid yang membaca email ini, ada niatan bagi saya membuat Anda semua juga Financial Freedom, bukan hanya dari gaji yang diterima tiap bulan, tapi itu adalah asset dasar yang akan membuat kita semua Financial Freedom. Nantikan pelatihan bertahap untuk karyawan.

Kepada para investor yang telah mempercayakan dananya kepada Orchid, terimakasih atas kepercayaannya kepada kami, ke depan Orchid akan lebih berkembang lagi, insya Allah. Momentum kebangkitan bisnis syariah ini saya manfaatkan untuk menyebarkan ide tentang bisnis syariah (termasuk dengan pelatihan ini). Semakin banyak pendukungnya, semakin besar aliran dana rizqi dari Allah kepada mereka yang komitmen kepada ekonomi syariah.

Related posts:

1. Property Cash Machine: Langkah Cerdas Membangun Kekakayaan Melalui Properti Tanpa Modal
2. spiritualpREneurship
3. SEMINAR spiritualpREneurship Angkatan 9, DEPOK

Pertama aku ingin investasi di emas, sedang menghitung di antara qirad dan metode berkebun emas mana yang lebih menguntungkan. Kalau kebunemas.com kita bisa beli emas menggunakan uang bank, dan hasil akhirnya bisa 150% dari modal yang ditanam. Hasil ini lebih besar 50% apabila kita beli dan simpan sendiri emasnya.

Sementara untuk qirad dinar emas pertumbuhan pertahunnya mencapai 6-12 persen, kalau diproyeksikan ke Rupiah bisa sekitar 40-60% karena nilai dinar umumnya selalu lebih tinggi kalau dikonversi ke rupiah.

Sambil berinvestasi, saya juga akan merintis bisnis agen gas dan air galon Aqua. Kedua bisnis ini dipilih karena repeat ordernya jelas, untuk aqua gallon satu keluarga minimal 2 gallon dalam satu minggu, untuk gas minimal 1 kali dalam sebulan. Dengan melayani lebih banyak orang/keluarga maka putaran keuntungan diproyeksikan bisa menutupi beban tetap dan masih surplus.

Setelah modal cukup, maka take over bisnis yang sudah jalan, saat ini yang sedang aku lirik adalah minimarket Alfamart atau Indomart, kemudian mendirikan PT yang menaungi bisnis minimarket yang aku take over tersebut sehingga pembukuannya bersih dan bankable. Setelah itu langsung investasi di property untuk mendapatkan cashflow bulanan dan capital gain. Proyeksi aku pada tahun 2012 aku sudah takeover 5 minimarket dengan keuntungan bersih Rp 100 juta per bulan dan memiliki 5 property sewaan dengan cashflow bersih Rp 2 juta per bulan. Amiin ya Rabbal Alamiin.

Jadi langkah yang aku tempuh sekarang adalah belajar sebanyak banyaknya mengenai bisnis, investasi emas dan property sehingga pada saatnya nanti segala sesuatunya sudah siap. Ingat pepatah apabila murid telah siap maka guru akan datang sendiri, dan itu sudah sangat sering saya buktikan dalam menjalani hidup ini.

Related posts:

1. Produk Yang ‘Dijual’ dan Produk Yang ‘Dibeli’
2. Bisnis Property di Internet
3. Apakah Ada Investasi Yang Lebih Menguntungkan Daripada Emas?

Investasi property ternyata sangat menarik, karena seperti sudah kita ketahui bersama bahwa dalam investasi ini kita mendapatkan dua keuntungan sekaligus yaitu pertama dari cashflow atau arus kas yang berasal dari penyewa property kita, dan yang kedua adalah capital gain yaitu keuntungan yang diperoleh dari kenaikan harga property kita.

Hanya investasi di property lah kita bisa mendapatkan uang tanpa harus menjual aset kita, tidak ada investasi lain yang sedahsyat property. Investasi emas, apabila anda ingin mendapatkan uang maka tidak ada cara lain selain menggadaikan atau menjualnya, tidak ada cara lain. Berbeda dengan property dimana kita bisa refinancing yaitu dengan menjaminkan ulang property kita ke bank. Sederhananya, bila kita memiliki property maka setiap tahun harga propertynya akan naik terus, nah kita bisa meminta bank mengucurkan pinjaman kembali setelah properti kita naik sehingga kita mendapatkan dana segar kembali, apabila tidak bisa dilakukan pada bank pertama yang memberikan kredit ke kita, maka kita bisa overkredit atau memindahkan pinjaman kita ke bank lain.

Sangat menarik, ayo semangat lagi hunting property!

Related posts:

1. Property Cash Machine: Langkah Cerdas Membangun Kekakayaan Melalui Properti Tanpa Modal
2. Bisnis Property di Internet
3. Apakah Ada Investasi Yang Lebih Menguntungkan Daripada Emas?