Rulli Kusnandar tersenyum lebar tahun ini. Investor emas asal Bandung, Jawa barat ini bakal mendulang untung gede lantaran harga emas meroket.

Ya, harga emas memang amat menyilaukan tahun ini. Hingga Kamis (10/12) lalu, harga si kuning kemilau di Divisi Comex, Bursa NYMEX telah menanjak 28,52% dari awal tahun. Awal Januari 2009 harga emas di bursa ini US$ 887,3 per ons troy. Kini harga komoditas yang sama sudah melambung ke US$ 1.140,40 per onstroy.

Cuma, Rulli bukan investor emas biasa. Ia memainkan jurus investasi emas yang berbeda dibandingkan dengan investor emas pada umumnya. Jurus ini menghasilkan keuntungan emas yang lebih berkilau ketimbang cara-cara investasi tradisonal.

Mantan Manager teknologi informasi pada salah satu perusahaan ini menyebut jurusnya sebagai “Berkebun Emas”. Metode yang dia temukan pada 2007 lalu itu melibatkan perbankan syariah dan Pegadaian. Cuma agar bisa memanen untung dari jurus ala Rulli ini, calon investor harus siap berinvestasi jangka panjang, paling tidak selama dua tahun sampai tiga tahun.

Rulli menyarankan, sebaiknya investor berinvestasi emas batangan berkadar 24 karat dengan tingkat kemurnian 99,99%. Pasalnya, dia menilai keabsahan kualitas dan kadar emas batangan sangat terjamin dengan adanya sertifikat.

Sebenarnya metode Rulli cukup sederhana. Kalau mau meniru dia, setelah membeli batang emas yang pertama anda harus menggadaikan emas itu ke bank syariah atau pegadaian. Tentu anda harus memilih tempat gadai yang memasang biaya gadai paling murah. Maklum setiap bank syariah atau pegadaian memiliki ketentuan dan biaya yang berbeda atas layanan gedai emas ini.

Menurut Rulli, tempat gadai yang seharusnya menjadi pilihan adalah bank syariah yang memberikan nilai gadai paling tinggi tapi mengenakan biaya sangat rendah. Nah hasil penelusuran Kontan, tempat gadai ideal untuk berkebun emas ini adalah Bank Jabar Banten Syariah.

Setelah menggadaikan emas tadi, anda akan mendapatkan dana segar dari bank. Dana tersebut harus anda pakai untuk membeli emas yang kedua ini juga harus anda gadaikan. Tentu anda harus merogoh kocek tambahan karena dana gadai dari bank hanya berkisar 60%-80% harga yang digadaikan. Langkah ini kudu anda lakukan berulang-ulang hingga merasa cukup.

Tapi ingat, anda tak boleh menggadaikan emas yang terakhir. Sebab emas terakhir ini kan menjadi modal anda untuk menebus satu demi satu emas yang anda gadaikan saat harga naik. Karena itu, Rulli menyebutnya sebagai kunci harta karun.

Kapan saat yang tepat bagi anda memanen kebunemas? Rulli menyarankan penjualan kunci harta karun dan emas-emas sebelumnya baru dilakukan setelah ada kenaikan harga minimal 30%

Tahan Inflasi
Melalui metode yang sederhana ini, menurut Rulli, dua pertiga modal investasi bersala dari bank. Setelah dua tahun atau tiga tahun, dia yakin nilai utang investor pada bank bakal menyusut seiring kenaikan harga emas. “Emas itu zero inflation dan harganya tidak pernah turun, tapi malah bisa naik 20% hingga 25% per tahun”, ujarnya.

Benarkah nilai emas tidak termakan oleh inflasi dan harganya terus naik? Mari kita cari buktinya. Pada bulan November 1999, harga sebuah sedan Honda Civic Ferio seri matik baru seharga Rp. 225 juta. Pada saat yang sama harga rata-rata emas produksi Logam Mulia sekitar Rp. 82.500 per gram. Itu berarti 10 tahu lalu harga satu unit Honda Civic Ferio setara dengan emas berbobot 2,72 kg.

Kini, denga patokan harga emas terbaru di Logam Mulia, emas seberat 2,72 kg itu setara dengan Rp. 1,05 miliar (1 gram = Rp. 386.500). Itu berarti dengan emas yang sama, saat ini anda bisa membeli hampir tiga New Honda Civic tipe 2,0 liter transmisi otomatis yang harganya Rp. 390 juta per unit.

Salah seorang investor yang telah mempraktekan metode Berkebun emas ini adalah Andy Wahyu Rizaldy. Pria asal Samarinda, Kalimantan Timur ini mengaku tertarik mengikuti langkah Rulli sejak bulan Maret lalu. “Modal awal saya emas 50 gram, sekarang sudah menjadi sekitar 2 kilogram”, ungkapnya bersemangat 45.

Semula Andy hanya menyimpan emasnya di bawah bantal. Namun setelah mengetahui metode ini dia langsung tertarik. “Saya pikir ini cara untuk mempercepat kepemilikan emas”, kata dia.

Dia pun menggadaikan harta berkilaunya itu di Bank Kaltim syariah. Setelah menggadaikan emas pertama, dia mulai melakukan cara Rulli. Cuma masalahnya andy tidak teratur membeli dan menggadaikanemas. Ini lantaran terkendala keterbatasan emas batangan di tempat tinggalnya. “Tahun depan saya berencana mengalokasikan dana hingga 20% dari pendapatan saya, minimal untuk membeli 10 gram emas setiap bulan,” bebernya. Andy mengaku belum pernah panen dari kebun emas itu.

Pengikut metode Rulli lain adalah Maria Susanti. Ibu rumahtangga ini mulai bercocok tanam emas pada akhir 2008 lalu. Maria menyemai bibit emasnya seberat 25 gram dan 50 gram di Bank Mega Syariah dan Bank Jabar Banten Syariah. Ketika itu, harga satu gram emas masih Rp. 280.000.

Sebulan lalu dia sudah memetik panen kebun emas. Emas koleksinya sudah bertambah hingga sebanyak 1 kg dengan harga Rp. 370.000. Dari panen ini, Maria kemudian mengalokasikannya untuk membeli sehektare tanah di Majalaya, Jawa barat dan properti lain. Hingga kini dia juga masih aktif Berkebun emas.

Tetap ada Risiko

Meskipun tampak menggiurkan, metode Rulli ini bukan tanpa risiko. Investor hanya bisa mengantongi untung kalau harga emas naik selama anda menggadaikan emas. Kalau terpaksa menjual koleksi emas di lemari gadai bank atau pegadaian ketika harganya turun, anda akan kehilangan potensi keuntungan, padahal telah mengeluarkan biaya gadai.

Karena itu, Rulli mengingatkan anda harus tahan menggadaikan emas ini dalam jangka panjang. “Ini memang bukan untuk spekulasi, “ tegas dia.

Data London Metal Exchange menunjukkan harga emas sepuluh tahun terakhir memang cenderung meningkat. Hanya pada bulan tertentu harga emas turun. Contohnya pada 16 Pebruari 2001 tercatat sebagai harga emas terendah, yakni sebesar US$ 256,7 per ons troy. Harga ini lebih rendah dari bulan-bulan sebelumnya.

Karena itu perencana keuangan Ligwina Poerwo Hananto mengatakan, investor yang tertarik mengikuti metode Berkebun emas ini harus benar-benar menimbang pengahasilan dan rasio likuiditas keuangan rumahtangga terlebih dahulu. Sebab, investor tak bisa asal main tebus emas di bank ketika sedang butuh dana tunai.

Agar bisa menambah bibit-bibit emas selanjutnya Ligwina menyarankan, investor harus memiliki penghasilan yang sehat. “Pengembalian pinjaman dan biaya menambah emas tidak boleh lebih dari 30% penghasilan,” imbuhnya.

Begitu pun juga dengan rasio likuiditas. Menurut dia, sebelum menjadi petani emas, investor harus mengamankan rasio likuiditas terlebih dahulu. “Keluarga dengan dua orang anak minimal harus punya dana cadangan 12 kali penghasilan,” kata CEO QM Financial ini.

Namun, Ligwina mengakui, investasi emas memang lebih likuid ketimbang properti atau tanah. Selain itu, dia bilang investor tak perlu menyediakan biaya tambahan seperti biaya perawatan rumah bagi yang berinvestasi di properti.

Bank-bank syariah sendiri senang dengan adanya investasi berbasis gadai emas ini. Mereka tidak merasa “dimanfaatkan” oleh investor. “Kami malah menguntungkan dengan gadai emasini,” kata Kepala Group Mikro dan Individual BRI Syariah Esti Kadarianti.

Bahkan BRI Syariah menetapkan gadai emas ini sebagai produk andalan. Target pembiayaan hingga akhir tahun ini sebesar Rp. 30 miliar. Agar bisa mencapai target tersebut, BRI Syariah akan menyediakan layanan jual beli emas untuk mempermudah investor.

Tertarik Berkebun Emas? Sebelum mulai, anda tetap harus berhitung cermat.

Tabloid Kontan Edisi 14-21 Desember 2009

Related posts:

1. Janji Laba Kebun Emas Tabloid Mingguan Kontan Edisi 14-20 Desember 2009
2. Sedikit Bocoran Investasi Emas Cerdas Ala Kebun Emas
3. Kebun Emas

Sedikit kutipan yang bisa kami sarikan adalah:

“Investasi ala Berkebun Emas sedang marak. Imbal hasilnya lumayan. Jurusnya menggunakan layanan gadai emas bank syariah dan Pegadaian, dan pas untuk jangka panjang. Tapi, investasi ini tetap ada risiko”

Hal-hal yang dibahas lebih lanjut dalam artikel ini adalah:

• Mengapa anda harus menginvestasikan emasnya dalam emas batangan berkadar 24 karat dengan tingkat kemurnian 99,99%
• Mengapa anda lebih baik memilih Bank Syariah untuk mitra berkebun emas ini (disertai dengan alasan dan tabel analisa biaya gadai emas dari berbagai bank dan jasa gadai
• Kapan saat yang tepat untuk memanen emas yang ditanam dengan kebun emas ini
• Testimoni dahsyat dari narasumber Andy Wahyu Rizaldi (Samarinda, Kalimantan Timur) dan Maria Susanti. Dari 50 gram emas menjadi 2 kilogram emas!!!!
• Bagaimana mengendalikan resiko yang timbul dari investasi ala kebun emas ini dan saran dari para ahli untuk tips pengendalian resiko
• Profil Pak Rully Kustandar yang ditulis disana “..Tak ayal, kocek pengusaha ini semakin tebal”…..

Untuk liputan lengkap dan penjelasan lebih mendetail anda bisa mendapatkan di tabloid kontan terbaru atau anda bisa dapatkan langsung ebook berkebun emas disini!

Sumber: copas dari blog tetangga berkebunemas.wordpress.com

Related posts:

1. Tabloid Kontan: Janji Laba Kebun Emas
2. Sedikit Bocoran Investasi Emas Cerdas Ala Kebun Emas
3. Kebun Emas Penipu?

Sebelum saya memutuskan ‘pensiun’ sekitar 6 bulan lalu, dua puluh tahun lebih saya bergelut di industri asuransi mulai dari yang konvensional sampai hijrah ke yang syariah. Industri asuransi ini kata kawan-kawan saya dulu adalah kawah ‘condro dimuko’-nya para penjual.

Betapa tidak, lewat berbagai teknik penjualan yang canggih-canggih salesman atau salesgirl asuransi dapat meyakinkan nasabahnya untuk membeli sebuah janji – yang akan dipenuhi perusahaannya sekian (belas) tahun yang akan datang atau pada saat terjadi sesuatu pada diri Anda.

Hebat bukan ?…atas kehebatan ‘menjual janji’ inilah mereka sering diberi reward yang fantastis. Tidak jarang perusahaan-perusahaan besar asuransi Indonesia (khususnya jiwa) rela mencarter sejumlah pesawat untuk menerbangkan ribuan agen-agen yang berprestasi untuk sekedar pelesir.

Satu hal yang bisa kita pelajari dari industri asuransi ini adalah kehebatannya dalam menjual produk mereka; produk mereka yang biasa-biasa saja atau bahkan tidak terlalu dianggap penting oleh sebagian masyarakat – ternyata dengan kepandaian menjual para agennya – bisa dijual dengan sangat sukses.

Produk asuransi adalah produk yang harus ‘dijual’ – bukan produk yang ‘dibeli’ , artinya si ‘penjual’ harus aktif, proaktif dan persistent mengejar prospeknya sampai benar-benar terjadi transaksi jual beli. Sangat jarang terjadi produk ini ‘dibeli’ masyarakat dengan suka rela, yaitu masyarakat sendiri yang sengaja secara aktif mencari produk asuransi untuk dibelinya.

Sangat berbeda dengan produk asuransi, Dinar adalah produk yang ‘dibeli’ oleh masyarakat. Lebih dari 80 % pembeli Dinar di GeraiDinar adalah orang-orang yang secara aktif mencari alternatif investasi/proteksi nilai di Internet. Sisanya adalah orang-orang yang mendengar ceramah saya langsung, melalui teman, getok tular dlsb. kemudian mereka tertarik dan membelinya.

Saya sendiri tidak pernah secara aktif ‘menjual’ Dinar ini, apalagi mem-persuade orang untuk membelinya. Bahkan kepada para agen-pun kita larang untuk melakukan penjualan Dinar secara persuasive karena persuasive ini berkonotasi membujuk – dan membujuk ini dilarang dalam Islam.

Yang kita lakukan adalah menceritakan apa adanya tentang Dinar ini; lebih dari 180 artikel sekarang sudah saya tulis di blog ini untuk bercerita tentang Dinar ini dari berbagai sudut, dari berbagai situasi. Bahkan dalam berbagai tulisan saya juga mengingatkan pembaca bahwa sebagai investasi, Dinar ini hanya nomor dua – karena yang nomor 1 adalah bisnis riil yang berjalan baik.

Lebih jauh di beberapa tulisan yang saya perkirakan dapat mempengaruhi orang untuk ‘membeli’-pun saya beri disclaimer ; maksudnya adalah agar orang tidak hanya membaca satu artikel saya saja untuk mengambil keputusannya – saya anjurkan untuk mencari informasi lain baik dari blog saya ini maupun blognya orang lain sebelum mengambil keputusan untuk membeli.

Dengan demikian saya memiliki portfolio klien orang-orang yang memang mantab membeli Dinar ini sebagai produk investasi dan proteksinya; bagi klien yang masih ragu – saya selalu anjurkan untuk menggali dahulu informasi yang lebih banyak, mengikuti trend harga dlsb yang semua kita sediakan secara cukup di blog ini.

Bagi pembaca yang tertarik untuk menjadi enterpreneur , pengalaman saya yang saya share dalam memilih barang dagangan ini mudah-mudahan berguna.

Meskipun kompetensi dan pengalaman saya yang lebih dari 20 tahun di Industri asuransi, saya tidak memilih produk asuransi sebagai dagangan saya ketika menjadi enterpreneur karena produk asuransi adalah produk yang masih harus ‘dijual’. Ini akan cukup berat bila saya lakukan sekarang di usia 40 tahun keatas.

Saya memilih Dinar sebagai salah satu barang dagangan saya – karena produk ini adalah produk-produk yang ‘Dibeli’ oleh orang – artinya tidak harus saya bersusah payah jualan, orang tetap membelinya. Saya bersyukur kepada Allah untuk pilihan produk ini. Wallhu A’lam.

Related posts:

1. Tertarik Dengan Qirad Gerai Dinar
2. Bisnis yang Mungkin Bisa Dilakukan Dalam Waktu Dekat
3. Apakah Ada Investasi Yang Lebih Menguntungkan Daripada Emas?

“Jangan khawatir dengan Bank, karena dengan konsep ini sama sekali tidak ada yang dirugikan. Saya sudah bicara dengan beberapa kepala cabang bank bahkan dengan Direktur salah satu Bank Syariah, mereka sangat antusias… karena ini merubah paradigma lama, bahwa kalau gadai itu lagi butuh uang, ini gadai menjadi pola investasi. Buat Bank ini merupakan peluang besar karena bisa meningkatkan omset penjualan produk gadainya… saya bahkan mau di Sponsori oleh salah satu Bank Syariah… Funtastic sekali pak…”

Mengenai sistem gadai cerdas menurut pemahaman saya bisa dijelaskan sebagai berikut:

Kita gunakan asumsi sebagai berikut:
- invest rutin 25 gram:
- harga emas 25 gram = 9 jt
- anda punya tambahan uang 3.75jt
- nilai gadai 80% dari harga taksir
- harga taksir bank 300rb/gram
- biaya penitipan 2500/gram/bulan

Nilai taksir dan kondisi aktual di bank mungkin berbeda, yang terbaik adalah:
- nilai gadai tinggi
- biaya rendah
- waktu singkat

Mari kita mulai.
Beli emas batangan 25 gram, gadaikan anda dapat dana segar 6 jt.

300rb x 80% = 240rb x 25gram = 6jt
setor biaya titipan 1 tahun, 2500x25x12 bulan=750rb

Posisi investasi anda menjadi:
1. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
2. 25 gram

Kalau sudah ada dana tambahan 3.75 jt ulangi langkah diatas lagi, begitu seterusnya sesuai kebutuhan. Kalau sudah lima kali maka posisi menjadi:
1. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
2. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
3. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
4. 25 gram -> 6jt, tambah 3 jt dana segar = 9jt -> beli emas lagi | 750rb -> biaya titip
5. 25 gram (disimpan)

Perhatikan biaya pembelian emas ke-2 dst, 2/3 modal adalah dari bank.

Setelah waktu berlalu, harga naik 30 persen, jadi emas batangan 25 gram sekarang nilainya 12jt, ayo kita panen, langkahnya cukup dibalik saja yaitu:

Jual emas nomor 5, maka anda mendapatkan dana segar 12 jt, dana segar ini kita pakai untuk menebus 2 emas lainnya. Ulangi sampai semua emas ditebus, dan jual semuanya.

Maka posisinya:
penjualan emas 5 x 12 jt = 60 jt
tebus gadai 4 x 6 jt     = 24 jt
sisa                     = 36 jt ——> sub total 1

Berapa modal anda?
1. beli emas pertama          =  9 jt
2. beli emas ke 2-5 = 3jt x 4 = 12 jt
3. biaya titip 750rb x 4      =  3 jt
total modal                   = 24 jt ——> sub total 2

Keuntungan anda:
-=[{sub total 1 - sub total 2 = 36 jt - 24 jt = 12 jt}]=-

Perbandingan keuntungan metode biasa vs metode cerdas dg modal awal 24 jt:

Modal 24jt belikan emas sewaktu harga batangan 25 gram = 9jt, maka per gram berarti 360rb.

24 jt : 360 rb dapat emas 66.66 gram

Ketika harga naik 30% kita jual menjadi rp 468 ribu/gram:
66.66 * 468 ribu = 31,196,880 dikurangi modal 24 jt
-={untung           = 7,196,880}=-

Bandingkan dengan sistem cerdas, kuntungan hampir 2 kali lipat.

Kalau harga naik 30% kurang dari satu tahun maka keuntungan lebih banyak lagi karena biaya jasa titip menjadi lebih rendah.

Penjelasan di ebook lebih lengkap dan terperinci disertai juga dengan gambar ilustrasi dan masih ada beberapa tips menarik lainnya. Materi akan diupdate sesuai perkembangan di lapangan.

Dapatkan segera ebooknya di http://purwo.kebunemas.com.

Related posts:

1. Kebun Emas
2. Tabloid Kontan: Janji Laba Kebun Emas
3. Biaya Gadai Emas di BSM (Bank Syariah Mandiri)